アメリカ不動産 市場アップデート ハワイ／オハイオ／ロサンゼルス 第１四半期2024

[@nanako88]

友人がコンドを持っていて、エクィティが結構あるので、エクィティローンを組もうとしたら、ハワイにはハリケーン保険がないので、エクィティローンは組めないと断られたそうです。それを言われて、ハワイでは不動産を買うんじゃなかったと失望してますが？何かアドバイスありますか？
私は、カリフォルニアで、そんな馬鹿な話を聞いた事がないのでビックリ‼️

[@MamiHawaiiHome]

メッセージをありがとうございます。
ハワイでは多くの場合、レンダーから家屋保険とHurricane保険は要求されると思います。
というのも、多くのローンは Conventional loan のルールをコピーしているので、保険のルールもコピーされているからです。
しかし、私の知る限り、例えば 銀行が独自で開発し提供しているPortfolio loan であれば、家屋保険 やHurricane保険を免除する事も可能です。
前書きが長くなりました。
根本的にハワイのコンドの場合は、 Hurricane PolicyはHOAの購入する保険に含まれているので、わざわざ個人がHurricane保険を購入する必用はありません。
どうしてレンダーからHurricane Policy がなければEquity Loan を組めないといわれたのかは不可解です。
基本的に、建物は HOA の購入している保険を適用し、各コンドの内装は個人で購入するHO6 でカバーされます。
よってHurricaneで起こるダメージはHOAの保険が適用されます。
只、最近しばし聞く話として、多くのHOAが購入している Policy では 100% 建て直しをするだけのCoverageは無いそうです。
そういうコンドは良く将来の修繕などを含め財政状態を調べてから購入される事をお勧めします。